September bol pre Vality mesiacom dvoch paralelných línií. Prvá viedla dovnútra — do hĺbky analytického jadra, kde sme prepisovali spôsob, akým platforma počíta výnosy a odhaduje hodnotu nehnuteľnosti. Druhá viedla von: začali sme budovať digitálnu identitu značky a pripravovať obsah, ktorý bude Vality reprezentovať aj mimo vlastného webu.

Brainstorming: od kalkulačky k nástroju, ktorému sa dá veriť

Väčšinu mesiaca sme strávili otázkou, ktorá znie jednoducho, ale odpoveď na ňu jednoduchá nie je: čomu má investor v analýze veriť? Nestačí ukázať číslo. Treba ukázať, odkiaľ pochádza, aká je v ňom neistota a čo sa stane, keď sa predpoklady posunú.

Z tohto premýšľania vzišlo niekoľko zmien, ktoré sme počas septembra pripravili a zapracovali. Analytické jadro dnes pri každom odhade uvádza svoj zdroj — či ide o realizačné ceny Národnej banky, medián z porovnateľných ponúk v okrese, alebo regionálny benchmark. Umelá inteligencia sa smie od štatistiky odchýliť, ale iba vtedy, keď svoju korekciu podloží konkrétnym dôkazom o danej nehnuteľnosti.

Na čom sme v septembri pracovali

Zvlášť nás teší posun v dátach. Pri odhade ceny bytu je rozdiel medzi „niekde v Banskobystrickom kraji" a „v okrese Poltár" priepastný — meter štvorcový sa medzi mestami toho istého kraja líši aj trojnásobne. Prechod na jemnejšiu geografiu je jedna z najviditeľnejších zmien v presnosti odhadov.

Digitálna identita: prečo sme sa rozhodli hovoriť nahlas

Dobrý produkt sa sám nepredá. To je lekcia, ktorú sme si v septembri zobrali k srdcu. Doteraz Vality existovalo hlavne ako nástroj — človek naň natrafil, použil ho a odišiel. Chýbalo mu miesto, kde môže značka žiť medzi jednotlivými návštevami.

Preto sme začali budovať digitálnu identitu naprieč kanálmi. Nejde o to, byť všade — ide o to, byť tam, kde sú ľudia, ktorých analýza nehnuteľností reálne zaujíma. Pre nás to znamenalo dve platformy s odlišnou úlohou.

Na Instagrame chceme ukazovať trh tak, ako vyzerá v číslach — krátke vizuálne porovnania cien medzi mestami, zaujímavé zistenia z dát, konkrétne inzeráty rozobrané do detailu. Obsah, ktorý sa dá pochopiť za desať sekúnd a ktorý má zmysel poslať ďalej.

LinkedIn plní inú funkciu. Tam patria dlhšie úvahy o metodike, o tom, ako sa dá a ako sa nedá oceňovať nehnuteľnosť, a komunikácia smerom k realitným kanceláriám a profesionálom v odbore. Je to priestor pre odbornosť, nie pre dosah.

Sledujte nás a nič vám neujde — nové dáta, analýzy trhu aj zákulisie vývoja.

Nájdete nás tu

Článok, ktorý práve čítate, vychádza na novej blogovej sekcii — tá vznikla tiež v septembri. Predstavujeme si ju ako miesto pre veci, ktoré sa nezmestia do príspevku na sociálnej sieti: rozbory trhu, vysvetlenia metodiky, mesačné zápisníky a novinky o produkte.

Chceme, aby sa Vality dalo sledovať aj vtedy, keď práve nekupujete byt. To je rozdiel medzi nástrojom a značkou.

Október bude o dvoch veciach: o dátach a o pravidelnosti. Na strane dát pracujeme na rozšírení databázy porovnateľných ponúk — čím viac inzerátov máme, tým presnejší je odhad v konkrétnej lokalite. Rokujeme preto s realitnými portálmi aj kanceláriami o dátovej spolupráci.

Pravidelnosť je pritom náročnejšia časť. Postaviť profil vie každý; udržať na ňom zmysluplný obsah mesiac po mesiaci je iná disciplína. Práve preto sme si október naplánovali dopredu — s konkrétnymi témami a termínmi, nie s dobrým úmyslom.

Ak vás realitné investovanie na Slovensku zaujíma, sledujte nás. A ak máte nápad, čo by ste vo Vality chceli vidieť, napíšte nám — najlepšie funkcie zatiaľ vznikli z konkrétnych otázok od ľudí, ktorí platformu reálne používajú.

September: staviame hĺbku produktu a otvárame sa svetu

Vality, slovenská platforma na investičnú analýzu nehnuteľností, nadviazala spoluprácu s Inovačným centrom Košického kraja. Pre startup, ktorý stavia na tvrdých dátach z NBS a Štatistického úradu, to znamená prístup k prostrediu, kde sa technológia stretáva s regionálnou samosprávou aj akademickým výskumom.

Inovačné centrum Košického kraja, známe pod skratkou ICKK, vzniklo 4. augusta 2021 ako záujmové združenie právnických osôb. Jeho zakladateľmi sú Košický samosprávny kraj, mesto Košice, Univerzita Pavla Jozefa Šafárika, Technická univerzita v Košiciach a Univerzita veterinárskeho lekárstva a farmácie. Táto zostava je na slovenské pomery nezvyčajná — spája verejnú správu s tromi vysokými školami pod jednou strechou.

Cieľom centra je rozvíjať inovačný ekosystém regiónu, vytvárať podmienky pre vznik nových podnikov a spomaliť odliv mozgov z východného Slovenska. Na podporu startupov a inovácií sa mu podarilo získať 9,6 milióna eur.

Najviditeľnejším programom centra je akcelerátor Sweet & Salty. Patrí k najvýraznejším programom svojho druhu na Slovensku a ako prvý v kraji spolupracuje so zahraničným rizikovým fondom — litovským First Pick. Každý tím, ktorý postúpi do hlavnej fázy, dostáva na úvod 2 000 eur, víťaz môže získať podporu až 15 000 eur.

Podmienky vstupu sú pritom otvorenejšie, než býva zvykom. Prihlásiť sa môžu aj tímy, ktoré svoje miesto na trhu ešte len hľadajú — organizátori nevyžadujú hotový produkt ani predchádzajúce podnikateľské skúsenosti.

ICKK v skratke

Okrem akcelerátora vedie centrum Krajskú podnikateľskú akadémiu pre stredné školy, program Inovuj a Podnikaj pre študentské startupy, súťaž Founders Challenge a každoročné ocenenia Slovakia Innovation & Startup Awards. Startupom je k dispozícii aj coworking so štyridsiatimi miestami, mentoring a sprostredkovanie kontaktov na investorov.

Vality rieši problém, ktorý pozná každý, kto na Slovensku zvažoval kúpu nehnuteľnosti ako investíciu: inzerát povie cenu a plochu, ale nepovie, či sa to oplatí. Používateľ vloží text inzerátu a platforma prepočíta osem investičných stratégií — od Fix & Flip cez dlhodobý prenájom a BRRRR až po krátkodobý prenájom či porovnanie fyzickej osoby so s.r.o.

Podstatné je, odkiaľ sa berú čísla. Základom sú realizačné ceny Národnej banky Slovenska, teda ceny zo skutočne uzavretých kúpnych zmlúv, doplnené o štvrťročné indexy Štatistického úradu a o vlastnú databázu porovnateľných ponúk. Až nad touto štatistickou kotvou pracuje umelá inteligencia — a smie sa od nej odchýliť len vtedy, keď svoju korekciu podloží konkrétnym dôkazom o danej nehnuteľnosti.

Jazykový model je horší než tabuľkový procesor v počítaní a lepší než statická tabuľka v posudzovaní konkrétneho bytu. Preto počíta engine a model odhaduje vstupy.

Výsledkom je report, ktorý pri každom čísle ukáže, odkiaľ pochádza a aká je v ňom dôvera. Investor vidí odhad trhovej hodnoty oproti ponukovej cene, vnútornú mieru výnosnosti, scenáre od pesimistického po optimistický, citlivosť na zmenu úrokovej sadzby aj stresový test podľa metodiky NBS.

Východné Slovensko je pre realitnú analytiku zaujímavý terén. Cenové rozdiely sú tu extrémne — kým v Košiciach sa meter štvorcový bytu blíži k štyritisíc eurám, v okresoch ako Gelnica či Snina sa dá kúpiť pod 1 200 eur za meter. Práve takéto rozdiely robia z presného regionálneho ocenenia ťažkú, ale o to hodnotnejšiu úlohu.

Spolupráca s ICKK dáva Vality prístup k prostrediu, kde sú tieto dáta doma: k regionálnej samospráve, univerzitnému výskumu a komunite startupov, ktoré riešia podobné problémy. Pre platformu, ktorej presnosť stojí a padá na kvalite vstupných dát, je to logický ďalší krok.

Vality je dnes dostupná na vality.sk. Analytické jadro je otvorené každému — bezplatný účet zahŕňa dve kompletné AI analýzy mesačne vrátane reportu, platené plány pridávajú vyšší limit, históriu analýz a pre realitné kancelárie aj reporty pod vlastnou značkou.

Vality Journal

September: staviame hĺbku produktu a otvárame sa svetu

Vality sa spája s Inovačným centrom Košického kraja